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後者を「施主検査」と呼ぶことも。また、不動産の価格は、時の経過と共に変動し、不動産の価値は、使い方によっても変わります。不動産の鑑定評価を的住宅家具確かつ能率的に行うためには、合理的かつ現実的な認識と判断に基づいた一定の秩序的な手順が必要となります。言い換えれば改修を当座の応急処置で済ませてはダメということ。また、その目標に向かって最後まで組合員全員で協力して頑張りぬく決意が必要で、居住者の奮闘の如何で改修工事の出来も違ってくる。原価法は価格時点における不動産の再調達原価を求め、これに減価修正を行って試算価格を求める手法で、一般に建物、構築物等のようにその再調達原価の把握、減価修正の可能な不動産の場合に有力な手法となるのですが、反面、市街地内の土地等には不向きであることが多い手法です。この方法に基づく試算価格は積算価格と呼ばれます。それに伴い住宅は不同沈下。

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